به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه کیش، سید معین هاشمی، مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه کیش، شامگاه دوشنبه ۲۶ مرداد ۱۴۰۵ در نشست با اعضای انجمن سرمایه‌گذاران و کارآفرینان کیش، ضمن ارائه گزارشی از اقدامات انجام‌شده از اسفند ۱۴۰۳ تاکنون، برنامه‌ها و رویکردهای این شرکت برای حمایت از سرمایه‌گذاری و توسعه اقتصادی جزیره را تشریح کرد.

هاشمی در این نشست با اشاره به نشست قبلی خود با اعضای انجمن، گفت: در آن جلسه موضوع حرکت به سمت روش‌های نوین تأمین مالی و استفاده از ظرفیت «توکن‌های دارایی» مطرح شد و امروز پلتفرم شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه کیش برای رونمایی آماده است.

وی افزود: با فراهم شدن این ظرفیت، سرمایه‌گذاران و فعالان اقتصادی کیش می‌توانند برای تأمین مالی پروژه‌های خود، به‌ویژه در شرایط رکود فعلی، از ظرفیت این پلتفرم استفاده کنند و به جای اتکا به روش‌هایی مانند پیش‌فروش، مسیرهای جدید تأمین مالی را دنبال کنند.

مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه کیش تأکید کرد: این طرح در گام نخست با یک پروژه سازمان منطقه آزاد کیش آغاز می‌شود و در ادامه، امکان استفاده سرمایه‌گذاران جزیره از این ظرفیت فراهم خواهد شد؛ موضوعی که می‌تواند با توجه به جایگاه حاکمیتی شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه کیش، به افزایش اعتبار و اطمینان سرمایه‌گذاران نسبت به پروژه‌ها نیز کمک کند.

تغییر رویکرد شرکت؛ از ساخت‌وساز به توسعه‌گری

هاشمی یکی دیگر از محورهای تغییر رویکرد شرکت را خروج از فعالیت صرفاً ساختمانی و حرکت به سمت «توسعه‌گری» عنوان کرد و گفت: تلاش کرده‌ایم واژه «توسعه کیش» در عملکرد و مأموریت‌های شرکت نیز نمود پیدا کند.

وی از تدوین برنامه راهبردی پنج‌ساله و برنامه عملیاتی شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه کیش خبر داد و اظهار کرد: رویکردها و رویه‌های شرکت در این برنامه مشخص شده و در همین چارچوب، پروژه‌های توسعه‌ای مختلفی در دستور کار قرار گرفته است.

احیای پروژه شهرک سلامت کیش

مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه کیش با اشاره به پروژه شهرک سلامت گفت: این پروژه از دهه ۷۰ باقی مانده بود و بسیاری آن را غیرقابل اجرا می‌دانستند، اما امروز فاز نخست آن وارد مرحله اجرایی شده است.

به گفته هاشمی، مشاور پروژه شناسایی شده، مراحل عقد قرارداد در حال انجام است، پهنه فاز نخست از نظر مساحت و کاربری مشخص شده و فرآیند تهیه بسته‌های سرمایه‌گذاری و فراخوان نیز در حال پیگیری است.

وی همچنین از تشکیل دفتر پروژه شهرک سلامت به صورت مستقل و ذیل شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه کیش خبر داد.

«کیش آینده» در مسیر طراحی

هاشمی با اشاره به افق ۱۴۱۴ کیش نیز گفت: در راستای حرکت از پروژه‌های کوچک به سمت طرح‌های بزرگ، فراخوانی تحت عنوان «پروژه آینده سرمایه‌گذاری» برگزار شد و سرمایه‌گذار آن شناسایی شده و پروژه در مرحله طراحی قرار دارد.

وی افزود: این پروژه در زمینی حدود ۴۰ هکتار با عنوان «کیش آینده» تعریف شده و شاخص‌هایی همچون هوشمندسازی، ساخت‌وساز سبز و توجه به الزامات توسعه آینده کیش در آن مورد توجه قرار گرفته است.

امکان استفاده صاحبان کسب‌وکار از طرح مسکن

مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه کیش همچنین به موضوع مسکن و همکاری با سازمان منطقه آزاد کیش اشاره کرد و گفت: در شیوه‌نامه تهیه‌شده، اصلاحاتی انجام شده تا صاحبان کسب‌وکار نیز بتوانند با رعایت چارچوب‌های تعیین‌شده، برای کارکنان تحت پوشش خود که دارای اشتغال و فهرست بیمه هستند، از ظرفیت این پروژه استفاده کنند.

به گفته هاشمی، این موضوع می‌تواند بخشی از دغدغه‌های مسکن نیروی انسانی و کارکنان بخش خصوصی را در کوتاه‌مدت کاهش دهد.

پیگیری مسائل فرودگاه و ساختار مالی شرکت

وی از پیگیری و آسیب‌شناسی پروژه کارگاه فرودگاه نیز خبر داد و گفت: این پروژه از جمله طرح‌های باقی‌مانده بود که شرکت با ورود به مشارکت با پیمانکار در تلاش است مشکل آن را برطرف کند؛ هرچند این موضوع هنوز به خروجی نهایی نرسیده است.

هاشمی همچنین از انجام اصلاحات در ساختار مالی و تشکیلاتی شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه کیش خبر داد و گفت: سال گذشته امکان افزایش سرمایه شرکت از ۳۰۰ میلیارد تومان به یک‌هزار میلیارد تومان فراهم شد که این افزایش سرمایه، ظرفیت شرکت برای تأمین مالی را تقویت می‌کند.

وی با اشاره به محدودیت‌های تأمین مالی شرکت‌های دولتی از طریق انتشار سهام جدید، اظهار کرد: شرکت ناگزیر است به سمت روش‌های نوین تأمین مالی حرکت کند و در همین راستا، ظرفیت انتشار اوراق نیز مورد استفاده قرار گرفته است.

هاشمی ابراز امیدواری کرد از ظرفیت‌های ایجادشده برای کمک به حل چالش‌های تأمین مالی سرمایه‌گذاران جزیره نیز استفاده شود و افزود: در حال بررسی مدل‌های تلفیقی هستیم تا بتوان با چارچوبی مشخص، بخشی از مشکلات مربوط به اعتبار، حسابرسی و ساختار مالی شرکت‌های سرمایه‌گذار را نیز برطرف کرد.

«فقدان نظام جامع ذی‌نفعان»؛ مانع اصلی سرمایه‌گذاری در کیش

مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه کیش در بخش دیگری از سخنان خود، در پاسخ به موضوع موانع سرمایه‌گذاری در جزیره، مهم‌ترین چالش را «فقدان نظام جامع ذی‌نفعان مبتنی بر رویکرد توسعه پایدار» عنوان کرد.

هاشمی گفت: اگر بخواهم تجربه شخصی خود را در یک جمله خلاصه کنم، مهم‌ترین مانع سرمایه‌گذاری در کیش، فقدان یک نظام جامع ذی‌نفعان مبتنی بر رویکرد توسعه پایدار است.

وی ادامه داد: اگر همه فعالان و مجموعه‌های موجود در کیش، خود را اجزای یک اکوسیستم بدانند، همانند اعضای یک بدن که عملکرد هر بخش بر کل سیستم اثر می‌گذارد، بسیاری از مسائل قابل حل خواهد بود؛ اما اگر هر بخش صرفاً منافع خود را دنبال کند، دستیابی به توسعه پایدار دشوار خواهد شد.

هاشمی با تأکید بر ضرورت توجه همزمان به دغدغه‌های کارکنان، سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و نیروی انسانی فعال در بخش خصوصی گفت: بایدها و الزامات زیادی وجود دارد، اما مسئله اصلی این است که این «بایدها» به «شدن‌ها» تبدیل شوند.

در این نشست، اعضای انجمن سرمایه‌گذاران و کارآفرینان کیش نیز مسائل، دغدغه‌ها و مشکلات فعالان اقتصادی و سرمایه‌گذاران جزیره را مطرح کردند و درباره راهکارهای رفع موانع و تقویت مسیر سرمایه‌گذاری و توسعه اقتصادی کیش به بحث و تبادل نظر پرداختند.

در این جلسه، جمعی از مدیران و مسئولان شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه کیش از جمله اعضای هیئت‌مدیره، معاون برنامه‌ریزی و توسعه کسب‌وکار، مدیر توسعه کسب‌وکار، مدیر پروژه شهرک سلامت و مسئول بازرسی و رسیدگی به شکایات شرکت نیز حضور داشتند.

سید معین هاشمی، مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه کیش، در ادامه این نشست با اشاره به طرح‌های مسکن در جزیره، اظهار کرد: فارغ از همه اما و اگرهای مطرح‌شده، اصل اجرای این طرح اتفاقی خوشایند و ضروری است؛ چراکه بخشی از اقشار جامعه امروز با چالش جدی تأمین مسکن در کیش مواجه هستند و با شرایط موجود نیز امکان تأمین مسکن برای آنها دشوار خواهد بود.

وی افزود: در حال حاضر دو مسیر پیش‌روی این پروژه وجود دارد؛ یا باید اجرای آن متوقف شود و مشکلات موجود اصلاح شود یا با تغییر مدل اجرا، پروژه به مسیر درست بازگردد. اگر مشخص شود پیمانکار فعلی توان اجرای پروژه را ندارد یا انتخاب او از ابتدا اشتباه بوده است، باید امکان تغییر پیمانکار و استفاده از پیمانکار توانمندتر مورد بررسی قرار گیرد.

هاشمی با تأکید بر اهمیت نظارت بر پروژه‌ها گفت: یکی از مهم‌ترین چالش‌های شرکت سرمایه‌گذاری، موضوع نظارت است. به همین دلیل تلاش کرده‌ایم سطح نظارت بر پروژه‌ها را ارتقا دهیم و ناظرانی با توان کارشناسی مناسب در پروژه‌ها حضور داشته باشند.

وی ادامه داد: شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه کیش تجربه پیمانکاری ندارد و نباید خود را وارد حوزه‌ای کند که تخصص و تجربه مستقیم آن را ندارد. برای کاهش ریسک، باید پیمانکارانی انتخاب شوند که تجربه و توانایی لازم را داشته باشند و مسئولیت اجرای پروژه نیز به‌صورت شفاف میان سرمایه‌گذار، پیمانکار و ناظر تقسیم شود.

مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه کیش همچنین بر ضرورت تشکیل کارگروه‌های مشترک با انجمن سرمایه‌گذاران و کارآفرینان کیش تأکید کرد و گفت: این پیشنهاد را می‌پذیریم و تلاش می‌کنیم از ظرفیت این کارگروه‌ها برای بررسی مسائل و تصمیم‌گیری‌های مشترک استفاده شود.

هاشمی با اشاره به اهمیت حفظ سرمایه‌گذاران فعلی جزیره اظهار کرد: کیش در مقایسه با سرزمین اصلی مزیت‌هایی برای سرمایه‌گذاری دارد و باید از سرمایه‌گذارانی که امروز در جزیره حضور دارند، حمایت و زمینه حفظ و توسعه فعالیت آنها را فراهم کرد.

وی با اشاره به تجربه خود در سازمان خصوصی‌سازی افزود: اجرای سیاست‌های اصل ۴۴ در مناطق آزاد نباید صرفاً به واگذاری بنگاه‌ها محدود شود، بلکه باید با هدف تسهیل و بهبود محیط کسب‌وکار دنبال شود.

هاشمی تأکید کرد: در مناطق آزاد، هدف اصلی نباید صرفاً واگذاری بنگاه باشد، بلکه باید شرایطی فراهم شود که سرمایه‌گذار بتواند در یک محیط کسب‌وکار مناسب فعالیت کند و سرمایه‌گذاری جدید نیز جذب شود.

هاشمی: مدل‌های جدید سرمایه‌گذاری در حال طراحی است

مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه کیش در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به ضرورت تغییر مدل‌های سرمایه‌گذاری، گفت: برای جذب سرمایه‌گذاران جدید و حفظ سرمایه‌گذاران فعلی، باید مدل‌های اقتصادی و سرمایه‌گذاری متناسب با شرایط امروز طراحی شود.

وی با اشاره به مشکلات موجود در واگذاری زمین و مدت بهره‌برداری پروژه‌ها اظهار کرد: سرمایه‌گذار برای ورود به یک پروژه، به ثبات اقتصادی و امکان برنامه‌ریزی بلندمدت نیاز دارد. نمی‌توان انتظار داشت فردی با سرمایه قابل توجه وارد پروژه‌ای شود که چارچوب بهره‌برداری و آینده آن برایش روشن نیست.

هاشمی افزود: تجربه نشان داده است که برخی سرمایه‌گذاران به دلیل دشواری دسترسی به زمین یا نبود مدل مناسب، سرمایه خود را به خارج از کشور منتقل کرده‌اند. این در حالی است که اگر چارچوب‌های مشخص و قابل پیش‌بینی برای واگذاری و بهره‌برداری از زمین ایجاد شود، امکان جذب این سرمایه‌ها در کیش وجود دارد.

وی با اشاره به پروژه‌های جدید شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه کیش گفت: در طراحی پروژه‌هایی مانند «کیش آینده»، هدف صرفاً اجرای یک پروژه ساختمانی نیست، بلکه تلاش شده با ایجاد یک الگوی جدید، نگاه سرمایه‌گذاران به آینده کیش تغییر کند و زمینه برای شکل‌گیری مدل‌های جدید توسعه فراهم شود.

هاشمی همچنین بر ضرورت وجود شیوه‌نامه‌های شفاف، چارچوب مشخص و نظام تصمیم‌گیری روشن برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری تأکید کرد و گفت: سرمایه‌گذار باید از ابتدا بداند چه میزان سرمایه نیاز است، چه مدلی برای بهره‌برداری وجود دارد و نظام حاکم بر پروژه چگونه خواهد بود.

وی در پایان با تأکید بر اینکه جذب سرمایه‌گذار نیازمند ایجاد اعتماد و ثبات است، اظهار کرد: اگر قرار است سرمایه‌گذار جدید وارد کیش شود، باید محیط کسب‌وکار به گونه‌ای باشد که سرمایه‌گذار احساس کند می‌تواند با اطمینان برای آینده خود برنامه‌ریزی کند.