این روزها افزایش بی‌رویه ودیعه و اجاره‌بهای مسکن در جزیره کیش، به یکی از جدی‌ترین دغدغه‌های ساکنان تبدیل شده است. بسیاری از خانواده‌ها دیگر توان تمدید قراردادهای خود را ندارند و برخی حتی ناچار به ترک جزیره شده‌اند؛ جزیره‌ای که روزی قرار بود نماد آرامش، فرصت و کیفیت زندگی باشد.
واقعیت این است که بخش قابل توجهی از مالکان در کیش سکونت ندارند و ذهنیت آن‌ها نسبت به قیمت ملک، عمدتاً از طریق دفاتر املاک شکل می‌گیرد. اینجاست که نقش مشاور املاک، از یک واسطه ساده بسیار فراتر می‌رود. مشاور املاک باید «کارشناس بازار» باشد، نه صرفاً ثبت‌کننده هر عدد و رقم غیرواقعی.
وقتی یک مشاور املاک بدون کارشناسی دقیق، هر قیمت نامتعارفی را می‌پذیرد، در حقیقت به التهاب بازار دامن می‌زند. نتیجه این رفتار، ایجاد یک مسابقه خطرناک در افزایش قیمت‌هاست؛ مسابقه‌ای که قربانی اصلی آن مردم عادی، کارمندان، معلمان، فعالان گردشگری و حتی خود بدنه اقتصادی جزیره هستند.
اینکه برخی دفاتر عنوان می‌کنند «مالک گفته و ما نمی‌توانیم دخالت کنیم»، نه توجیه حرفه‌ای است و نه نشانه تخصص. اگر مشاور املاک قدرت متقاعدسازی، کارشناسی و قیمت‌گذاری نداشته باشد، چگونه می‌تواند ادعای مشاوره حرفه‌ای داشته باشد؟ کسی که نتواند از منطق بازار دفاع کند، فردا در تنظیم قرارداد و حفظ حقوق طرفین نیز دچار ضعف خواهد بود.
مطالبه مردم از دفاتر املاک روشن است:
 قیمت‌گذاری واقعی بر اساس ارزش حقیقی ملک، نه قیمت‌سازی‌های کاغذی

خودداری از پذیرش فایل‌هایی با اجاره‌های نامتعارف و غیرمنطقی

و در کنار آن، انتظار می‌رود سازمان منطقه آزاد و مراجع قانونی نیز نقش فعال‌تری ایفا کنند:

 بخشودگی یا تخفیف مالیاتی برای مالکان منصف

 اعمال مالیات بر خانه‌های خالی

افزایش مالیات برای واحدهایی با اجاره‌های غیرمتعارف

 برخورد و جریمه دفاتر املاکی که در قیمت‌سازی و التهاب بازار نقش دارند

کیش بدون نیروی انسانی متخصص، بدون معلم، پزشک، کارمند، فعال رسانه‌ای و نیروهای خدماتی، فقط مجموعه‌ای از ساختمان‌های خالی خواهد بود. اگر امروز فکری برای بازار مسکن نشود، فردا بحران مهاجرت نیروهای فعال از جزیره، هزینه‌ای به‌مراتب سنگین‌تر به کیش تحمیل خواهد کرد.

✍️  مسعود جهانی